Processus de sélection et de qualification des locataires

Chez Dantejo Prime, nous savons que le choix d’un bon locataire est essentiel pour assurer la sécurité financière, la conservation du bien et une relation harmonieuse entre propriétaire et locataire. Notre processus ne se limite pas seulement à l’analyse financière, mais aussi à la création d’une relation de confiance et de proximité, en veillant à ce que les deux parties se sentent à l’aise et en sécurité dans le contrat de location.

Voici les trois étapes clés que nous suivons pour sélectionner des locataires de qualité dans l’investissement immobilier :

1. Vérification des références

Avant de recommander un locataire, nous examinons son historique de location, en demandant des références à d’anciens propriétaires. Cela vous permet d’évaluer l’exécution des paiements, l’entretien de la propriété et le type de relation entretenue avec le propriétaire précédent. Un bon historique est un indicateur fort d’un locataire responsable et digne de confiance.

2. Évaluation de la capacité financière

De la même manière qu’une banque évalue un client avant d’accorder un prêt, nous analysons la stabilité financière du locataire pour nous assurer qu’il sera en mesure de faire face au paiement du loyer. Pour ce faire, nous demandons :

• Carte des passifs de Banco de Portugal – pour vérifier les prêts actifs.
• Fiches de paie récentes – pour évaluer la capacité financière actuelle.
• Type de contrat de travail – les contrats à durée indéterminée sont un facteur de plus grande sécurité.
• Déclaration de l’IRS – pour analyser la cohérence des revenus dans le temps.
• Calcul du taux d’effort – pour s’assurer que le loyer ne compromet pas excessivement le budget du locataire.

3. Garanties supplémentaires et relation de confiance

Si nécessaire, nous vous conseillons de renforcer la sécurité par des mesures de protection supplémentaires, telles que :

• Garant – une personne qui prend l’engagement financier en cas de défaut.
• L’avance sur les loyers – un indicateur de la solidité financière du locataire.

Plus qu’un processus bureaucratique, nous croyons que la clé d’une location réussie est l’établissement d’une relation de confiance entre le propriétaire et le locataire. Nous favorisons cette proximité par une communication claire, en encourageant la compréhension mutuelle dès le premier contact.

Conclusion

Le choix soigneux du bon locataire réduit les risques, évite les problèmes futurs et garantit un bail sûr et sans heurts. Chez Dantejo Prime, nous aidons les investisseurs à trouver des locataires qui, en plus de remplir leurs obligations, apprécient également la relation avec le propriétaire, faisant de la location une expérience positive pour les deux parties.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la façon de qualifier les locataires et de maximiser le retour sur votre investissement, contactez-nous !